Presupuestos

Se requiere de un presupuesto para definir el costo de un proyecto según la etapa en la que se encuentre.

Presupuestos

A) Presupuesto Conceptual o Inicial

Este tipo de presupuesto se presenta previo a la etapa de diseño, puede ser varios meses antes de iniciar el proyecto.

Este tipo de presupuesto se presenta previo a la etapa de diseño, puede ser varios meses antes de iniciar con el proyecto.

Es útil para la toma de decisiones, tanto por parte del cliente como del profesional a cargo.

En este caso, el cálculo se basa en precios unitarios o por unidad de obra, precios de mercado y referencias actuales, es sumamente general.

A pesar de ser un dato muy genérico, se requiere de una base de datos muy sólida y confiable en cuanto a costos de la construcción.

Debe de quedar claro que el presupuesto conceptual no implica ninguna formalidad, no es definitivo, no se puede utilizar en contratos, negociación de compra de materiales, ni como base para la obtención de créditos bancarios.

B) Presupuesto Preliminar

El presupuesto preliminar se presenta en la etapa de anteproyecto, es parte de la información que se le entrega al cliente durante dicha fase.

El presupuesto preliminar se presenta en la etapa de anteproyecto, es parte de la información que se le entrega al cliente durante dicha fase.

En este punto, el cliente toma la decisión de ejecutar o no el proyecto.

Los costos calculados se basan en la información de la planta arquitectónica, elevaciones o fachadas, plantas generales electromecánicas, obras exteriores, entre otros detalles.

La información es un poco más precisa, se pueden obtener áreas y volúmenes bastante aproximados al valor real. Se puede también involucrar la opinión sobre subcontratos importantes que puedan afectar el costo de la obra.

En este tipo de presupuestos se incluyen los costos por concepto de materiales, mano de obra, alquiler de equipo, transporte, entre otros. Dicho monto sigue siendo general pero más cercano a la realidad, ya que en este punto se cuenta con diseños previos del proyecto ya elaborados.

El cliente puede considerar alternativas de diseño con costos estimados asociados.

Si bien la estimación del presupuesto preliminar es muy aproximada, sigue sin ser definitiva, no se puede utilizar en ofertas formales o toma de decisiones finales.

C) Presupuesto Global

El presupuesto global es una estimación de costos de las diferentes unidades de obra que componen el proceso de construcción, tales como:

-Movimiento de tierra. -Trabajos preliminares. -Cimientos. -Columnas. -Vigas. -Entrepisos. -Techos. -Instalaciones sanitarias. -Instalaciones eléctricas. -Y acabados en general.

Las cantidades de cada unidad de obra se calculan con base en los planos de construcción previamente elaborados, y para estimar el costo de cada una de ellas, se utilizan precios unitarios de mercado.

El cálculo de estos precios unitarios debe corresponder a un estudio realizado por el consultor, de tal manera que se garantice al cliente la representatividad de estos precios en el valor final de la obra.

Los precios unitarios deben incluir los costos directos de la obra, así como los indirectos.

El presupuesto global es el que se utiliza para presentar ante cualquier entidad bancaria cuando se gestiona un crédito para ejecutar el proyecto.

En este caso, si se trata de un presupuesto definitivo.

D) Presupuesto Detallado

Se trata de un cálculo desglosado por componentes de cada una de las unidades de obra del proceso de construcción, de manera que se puedan conocer en detalle y con precisión, los diferentes materiales por usar y su cantidad, precios unitarios de mercado considerados, y, en general, todos los aspectos relacionados con los costos de la obra.

El cálculo de las cantidades se hará con base en los planos de construcción, tomándose en cuenta los rendimientos normales de todos los componentes incorporados al proceso de construcción.

Los precios de los materiales serán los del mercado y el valor de la mano de obra se calculará de acuerdo con un estudio de rendimiento para cada labor, con precios de salarios reales del sector construcción.

Adicionalmente y como parte de la mano de obra, se calculará el porcentaje correspondiente a las cargas sociales, al amparo de la leyes vigentes.

Deben incluirse las partidas de las unidades de obra que, por su naturaleza, se cataloguen como subcontratos y debe incluirse, como parte de los costos directos, un porcentaje estimado de imprevistos, de acuerdo con la naturaleza y complejidad de la obra.

Además, se calcularán en detalle todos aquellos costos indirectos imputables a la construcción de la obra que por su índole no pueden ser cargados directamente a una unidad de obra específica.

Estos costos indirectos varían, lógicamente, para cada obra, dependiendo de su carácter, escala y complejidad.

Entre los costos indirectos más frecuentes se encuentran:

-Costos administrativos. -Costos de personal técnico. -Dirección técnica. -Instalaciones provisionales. -Equipo y herramienta permanente y fungible. -Costos legales. -Costos financieros. -Costos de tasas, permisos e impuestos.

Si aún tienes dudas, ponte en contacto con Ingema Ingeniería (info@ingemaingenieria.com) (Tel: 7299-9386)